Guide · Massugas (33790)

Besoin d’une rénovation à Massugas ?

Cette page réunit les artisans de Massugas, les prix indicatifs et les règles locales. Votre rénovation commence par un devis gratuit, demandé une seule fois et sans engagement.

Prix indicatifs
Gratuit
Sans engagement

Villa Fragonard à Arcachon, maison de villégiature à tourelle, balcons en bois et toits pentus, entourée d'arbres et de végétation.

Un projet de travaux à Massugas ?

Le devis est gratuit. L’équipe du guide transmet votre demande à un professionnel qui travaille dans votre secteur.

Rénover à Massugas : le point de départ d’une rénovation réussie

À Massugas, 67 % des résidences principales datent d’une époque antérieure à 1971. Sur ce bâti, l’isolation est rarement d’origine et l’électricité a souvent été retouchée par étapes. Un état des lieux complet évite de rénover une pièce en laissant un tableau électrique hors d’âge juste à côté. Une seule entreprise du bâtiment est enregistrée à Massugas au répertoire Sirene. La fiche correspondante apparaît plus bas ; pour comparer, les communes voisines offrent d’autres possibilités. Plus loin, Gensac, Saint-Quentin-de-Caplong et Landerrouat offrent d’autres fiches à consulter avant de demander un devis.

Si le devis ne parle pas d’acompte, l’argent versé d’avance compte comme des arrhes (Service-Public.fr). Faites préciser le mot exact : les conséquences diffèrent si l’un des deux renonce.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises du bâtiment à Massugas et alentour

Le contenu des fiches suit les mises à jour de Sirene. Une entreprise radiée disparaît à la mise à jour suivante.

JOAO BATISTA GOMES

Massugas (33790)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Règles d’urbanisme pour rénover à Massugas

À Massugas, le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) en vigueur, publié en 2024, découpe le territoire en zones urbaines, agricoles et naturelles. Chaque zone a son règlement : vérifiez celui de votre parcelle avant de toucher à l’extérieur. Les travaux purement intérieurs, cloisons, sols, salle de bain, ne demandent aucune formalité d’urbanisme. Seuls l’extérieur, la surface et l’usage déclenchent une démarche.

Dans les secteurs de Gironde exposés aux feux de forêt, le débroussaillement autour des constructions s’impose sur 50 m, à refaire chaque année (ministère de la Transition écologique). Le maire contrôle son respect. En un an, aucun permis de logement n’a été enregistré à Massugas dans Sitadel. Les chantiers y sont donc presque tous des travaux sur l’existant.

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2024
Commune littorale: non
Monuments historiques protégés: 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08): 0
dont maisons individuelles: 0
Logements autorisés sur 5 ans: 0

Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Avant de changer l’aspect d’une façade, vérifiez le règlement auprès du service urbanisme de la mairie.

Rénovation à Massugas : estimer son budget

Avant de demander un devis, repérez la ligne qui correspond à votre projet. La fourchette basse suppose un bâti sain, la haute une reprise complète.

Prestation	Prix indicatif
Rénovation complète de maison	250 à 2 500 €/m²
Rénovation énergétique	200 à 500 €/m²
Aménagement de combles	400 à 1 500 €/m²
Rénovation de salle de bain	700 à 3 000 €/m²
Rénovation de façade	30 à 100 €/m²
Rénovation intérieure	150 à 1 500 €/m²

Prix indicatifs relevés dans des guides publiés, hors aides. L’engagement de l’entreprise ne commence qu’avec un devis fait sur place.

Exemple illustratif

Projet type pour un logement de Massugas

Maison de bourg restée vide plusieurs années à Massugas : 130 m², murs en pierre, électricité d’origine, plomberie en plomb et en acier. Le diagnostic montre une charpente saine mais des planchers fatigués au rez-de-chaussée. On commence par le curage : anciens doublages, revêtements, sanitaires. Tous les réseaux sont refaits, l’eau en PER, l’électricité avec un tableau neuf. Les murs reçoivent un enduit intérieur chaux-chanvre, compatible avec la pierre (alec-mb33.fr), et la toiture est isolée en premier (alec-mb33.fr). Un poêle à bois performant chauffe la pièce de vie, une pompe à chaleur le reste. Les menuiseries anciennes de la façade sont restaurées plutôt que remplacées. Côté budget, ce chantier entre dans la fourchette de 250 à 2 500 €/m².

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Massugas : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Âge et type des logements à Massugas

L’INSEE dénombre 146 logements à Massugas, dont 99 % de maisons et 1 % d’appartements. Ce rapport décide de la nature des travaux les plus courants. Pour le bâti d’avant 1946, nombreux à Massugas (63 %), l’ALEC recommande d’isoler d’abord la toiture et de garder les fenêtres anciennes restaurables (alec-mb33.fr).

Avec 83 % de propriétaires occupants, la commune se rénove par décision individuelle, maison par maison.

Logements: 146
Maisons: 99 %
Construits avant 1946: 63 %
Achevés depuis 1991: 19 %
Propriétaires occupants: 83 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Rénovation à Massugas, prestation par prestation

Pour un logement de Massugas, ces six chantiers reviennent le plus souvent. Chaque guide détaille la technique et les aides possibles.

Rénovation complète de maison à Massugas

Avant de refermer cloisons et planchers, un contrôle des bois s’impose en Gironde, département entièrement déclaré infesté par les termites (bordeaux.fr).

250 à 2 500 €/m²

Rénovation énergétique à Massugas

Un prêt sans intérêts peut compléter les primes. L’éco-PTZ finance jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, sans condition de ressources (Service-Public.fr), et se cumule avec les primes CEE (Service-Public.fr).

200 à 500 €/m²

Aménagement de combles à Massugas

Si seule l’isolation compte, souffler un isolant sur le plancher des combles perdus suffit et coûte une fraction de l’aménagement.

400 à 1 500 €/m²

Rénovation de salle de bain à Massugas

Douche de plain-pied, réseaux neufs, ventilation, faïence : une salle d’eau de 5 m² concentre trois métiers dans peu de place.

700 à 3 000 €/m²

Rénovation de façade à Massugas

Brossage à l’eau ou gommage à 1,5 bar au plus : le CAUE écarte sablage et haute pression, qui abîment la pierre (cdn.s-pass.org).

30 à 100 €/m²

Rénovation intérieure à Massugas

Dans une maison ancienne, les radiateurs en fonte valent souvent d’être gardés, comme le conseille l’ALEC (alec-mb33.fr).

150 à 1 500 €/m²

Votre projet à Massugas, étape par étape

Vérifier les règles locales
Façade, toiture, ouvertures : le service urbanisme de la mairie indique si une déclaration préalable est nécessaire.
Choisir l’entreprise
Demandez l’attestation décennale, jointe au devis (Service-Public.fr), et, pour un dossier d’aide, la preuve du label RGE.
Réceptionner
Visitez le chantier terminé avec l’entreprise, notez les réserves par écrit, puis signez le procès-verbal.

Travaux à Massugas : ce qu’il faut savoir

Faut-il traiter les bois avant des travaux à Massugas ?

Toute la Gironde est déclarée infestée depuis un arrêté préfectoral de 2001 (bordeaux.fr). En cas de présence avérée, le maire peut imposer des travaux sous 6 mois (bordeaux.fr).

L’isolation extérieure est-elle autorisée à Massugas ?

Oui, après déclaration préalable, car la façade change d’aspect (Service-Public.fr). Pour une vieille façade de pierre, le CAUE de la Gironde conseille plutôt une isolation intérieure (cdn.s-pass.org).

Où vérifier la qualification d’une entreprise de Massugas ?

L’outil de recherche de France Rénov’ indique si le label est valide. Il est délivré pour 4 ans par Qualibat, Qualit’EnR, Qualifelec, Certibat ou Cerqual, avec un contrôle annuel (ministère de la Transition écologique).

Faut-il une VMC après avoir isolé une maison à Massugas ?

Une ventilation mécanique, simple ou double flux, évacue l’humidité produite par les occupants. Sur un mur ancien, des matériaux perméables complètent le dispositif (alec-mb33.fr).

Quels programmes locaux pour l’habitat à Massugas ?

Hors métropole bordelaise, les OPAH et PIG sont animés par des opérateurs comme SOLIHA, URBANIS, le SIPHEM ou IN CITE (gironde.fr). L’Espace Conseil France Rénov’ du secteur indique celui qui couvre Massugas.

Quel budget prévoir pour reprendre une maison à Massugas ?

Les guides tarifaires donnent 250 à 2 500 €/m² selon l’état de départ, avec une moyenne proche de 700 €/m². Pour la Gironde, Travaux.com estime à 97 500 € une maison d’environ 100 m². Seul un devis après visite fixe le montant.

Prêt à lancer votre projet à Massugas ?

Le devis est gratuit et sans engagement. Pour une rénovation à Massugas, l’équipe du guide oriente votre demande vers un artisan habitué aux chantiers des environs.

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