Rénovation intérieure en Gironde

Rénovation intérieure : bien préparer le chantier

Matériaux et finitions

La plaque de plâtre sur ossature métallique reste la base des cloisons et doublages. Pour un mur ancien en pierre, l’ALEC préconise des solutions perméables qui laissent passer la vapeur d’eau (alec-mb33.fr). Côté sols, un parquet flottant se pose vite, un carrelage demande un support plan, un parquet massif une pièce sèche.

Les radiateurs en fonte d’une maison ancienne valent souvent d’être conservés : l’ALEC conseille de les garder (alec-mb33.fr).

Mur porteur ou cloison : la question avant de démolir

Ouvrir une cuisine sur le séjour paraît simple tant que le mur ne porte rien. S’il soutient un plancher ou une charpente, il faut un calcul de structure, une poutre, des appuis et un étaiement pendant les travaux. En pratique, un bureau d’études dimensionne ces éléments (fnaim.fr).

Dans un immeuble, la structure porteuse appartient en principe aux parties communes (Service-Public.fr) : percer un mur porteur suppose un vote des copropriétaires, majorité de l’article 25 (Service-Public.fr).

TVA et règles d’urbanisme

L’aménagement intérieur d’un logement de plus de 2 ans se facture avec une TVA à 10 % (Service-Public.fr), que le client certifie sur le devis ou la facture (Service-Public.fr).

Tant que rien ne change à l’extérieur, aucune autorisation d’urbanisme n’est nécessaire. Une exception de taille : dans le secteur sauvegardé de Bordeaux, même les travaux intérieurs sont soumis à autorisation, après avis conforme de l’ABF (bordeaux.fr).

Prix d’une rénovation intérieure

Travaux.com compte 150 à 750 € TTC/m² pour une rénovation légère et 750 à 1 500 €/m² pour une rénovation moyenne. Quelleenergie situe la rénovation légère entre 250 et 750 €/m², l’intermédiaire entre 800 et 1 400 €/m². L’écart dépend surtout du nombre de cloisons déplacées, de la reprise ou non de l’électricité et de la cuisine choisie.

Quand faire autrement

Pour repeindre deux pièces ou changer un sol, un artisan peintre ou un poseur suffit : passer par une entreprise générale ajoute des frais de coordination sans bénéfice. Si le logement est mal isolé et classé F ou G, refaire l’intérieur sans traiter l’enveloppe revient à refermer des murs qu’il faudra rouvrir. Et un mur porteur ne se supprime jamais sans calcul préalable.