Guide · Francs (33570)

Rénovation à Francs : qui fait quoi, à quel prix

Liste des établissements, document d’urbanisme, âge des logements : tout ce qui compte pour chiffrer des travaux à Francs tient sur cette page. La demande de rénovation est gratuite et n’engage à rien.

Prix indicatifs
Gratuit
Sans engagement

Vue plongeante sur la place principale de Saint-Émilion, ses terrasses de café et ses maisons en pierre blonde coiffées de tuiles.

Un devis pour vos travaux à Francs

Un seul formulaire : l’équipe du guide le lit puis le confie à une entreprise habituée à votre commune. Vous ne vous engagez à rien.

Avant une rénovation à Francs, les questions à se poser

Murs qui noircissent, odeur de cave, papier qui se décolle : l’humidité reste un motif fréquent de travaux dans le bâti ancien. Elle vient du sol, d’une fuite ou d’un manque de ventilation, et chaque cause a son traitement. À Francs, un diagnostic avant devis évite de payer le mauvais remède. La seule entreprise recensée à Francs est présentée plus bas avec son activité officielle. Pour un chantier d’ampleur, les communes voisines apportent d’autres profils, du maçon au constructeur. Les entreprises de Puynormand, Saint-Sauveur-de-Puynormand et Puisseguin, communes proches, figurent sur leurs pages respectives.

Un logement chauffé au gaz qui le reste après travaux ne peut plus obtenir MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur depuis le 1er septembre 2026 (Service-Public.fr). Le choix du futur chauffage se pose donc dès le début.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises inscrites au répertoire Sirene à Francs

Aucune de ces entreprises n’a payé pour figurer ici. Les données sont publiques, et chaque fiche renvoie au registre officiel.

Rénovation

TS RENOVATION

Francs (33570)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme à Francs : vérifier avant de rénover

Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Francs fixe aussi des règles moins visibles : distance aux limites séparatives, part d’espaces verts, stationnement. Une extension ou une surélévation les croise forcément. Aménager des combles ou un garage crée de la surface de plancher. Selon la surface et la zone, une déclaration préalable ou un permis s’impose (Service-Public.fr).

Un PPR approuvé s’impose comme servitude et rejoint les annexes du PLU (gironde.gouv.fr). Avant de rénover un rez-de-chaussée, vérifiez en mairie si votre parcelle est concernée par un risque d’inondation. Aucun logement n’a été autorisé à Francs sur douze mois (2025-09 à 2026-08), d’après la base Sitadel. Le parc évolue ici surtout par la rénovation de l’existant.

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
Commune littorale: non
Monuments historiques protégés: 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08): 0
dont maisons individuelles: 0
Logements autorisés sur 5 ans: 4

Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Avant de changer l’aspect d’une façade, vérifiez le règlement auprès du service urbanisme de la mairie.

Exemple illustratif

Projet type pour un logement de Francs

Un bungalow des années 1970 de 80 m², murs en parpaing nus à l’intérieur derrière un simple lambris : le propriétaire veut le rendre habitable à l’année. L’isolation se fait par l’intérieur, laine minérale et plaques de plâtre, avec reprise des prises et interrupteurs. Le simple vitrage est remplacé par du double vitrage, la vieille porte d’entrée par un bloc isolant. Au plafond, une isolation renforcée ; sous le plancher sur vide sanitaire, un isolant projeté. Pour financer, un éco-PTZ de rénovation ponctuelle couvre trois travaux, jusqu’à 30 000 € (Service-Public.fr). L’entreprise doit être RGE (Service-Public.fr). Le remboursement s’étale sur 15 ans au plus (Service-Public.fr). La cuisine, elle, attendra une seconde tranche de travaux.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Francs : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Prix au m² des travaux à Francs

Avant de demander un devis, repérez la ligne qui correspond à votre projet. La fourchette basse suppose un bâti sain, la haute une reprise complète.

Prestation	Prix indicatif
Rénovation complète de maison	250 à 2 500 €/m²
Rénovation énergétique	200 à 500 €/m²
Aménagement de combles	400 à 1 500 €/m²
Rénovation de salle de bain	700 à 3 000 €/m²
Rénovation de façade	30 à 100 €/m²
Rénovation intérieure	150 à 1 500 €/m²

Repères de prix, pas des tarifs garantis. Chaque entreprise fixe ses propres prix après visite.

Âge et type des logements à Francs

Les chiffres du recensement donnent le cadre : 110 logements à Francs, avec 93 % de maisons. Les travaux suivent cette répartition. Avec 52 % de résidences principales d’avant 1946, la commune garde un bâti ancien important. Murs en pierre calcaire, planchers bois et menuiseries anciennes demandent des matériaux perméables (alec-mb33.fr).

Logements vacants : 10 % du parc. Une maison restée vide plusieurs années demande en général une remise en état complète avant d’être habitée.

Logements: 110
Maisons: 93 %
Construits avant 1946: 52 %
Achevés depuis 1991: 26 %
Propriétaires occupants: 81 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Comment se déroule le projet à Francs

Vérifier les règles locales
Façade, toiture, ouvertures : le service urbanisme de la mairie indique si une déclaration préalable est nécessaire.
Choisir l’entreprise
Demandez l’attestation décennale, jointe au devis (Service-Public.fr), et, pour un dossier d’aide, la preuve du label RGE.
Réceptionner
Visitez le chantier terminé avec l’entreprise, notez les réserves par écrit, puis signez le procès-verbal.

Prestations de rénovation à Francs

Chaque carte renvoie à un guide complet : prix, matériaux, démarches et limites. Le prix affiché est une fourchette indicative au m².

Rénovation complète de maison à Francs

Achat d’une maison à reprendre à Francs ? Faites chiffrer avant de signer l’acte : le budget travaux pèse autant que le prix du bien.

250 à 2 500 €/m²

Rénovation énergétique à Francs

Dans une maison chauffée au fioul, la dépose de la cuve reste finançable par geste, comme l’installation d’une pompe à chaleur (Service-Public.fr).

200 à 500 €/m²

Aménagement de combles à Francs

Si seule l’isolation compte, souffler un isolant sur le plancher des combles perdus suffit et coûte une fraction de l’aménagement.

400 à 1 500 €/m²

Rénovation de salle de bain à Francs

Douche de plain-pied, réseaux neufs, ventilation, faïence : une salle d’eau de 5 m² concentre trois métiers dans peu de place.

700 à 3 000 €/m²

Rénovation de façade à Francs

Les pierres trop abîmées se remplacent par des pierres de même nature, et l’on refait les joints avec une chaux aérienne (cdn.s-pass.org).

30 à 100 €/m²

Rénovation intérieure à Francs

Avant d’abattre un mur, une question : est-il porteur ? Si oui, la poutre et ses appuis se dimensionnent en bureau d’études (fnaim.fr).

150 à 1 500 €/m²

Prix, aides, démarches à Francs : la FAQ

Quel budget pour une douche de plain-pied à Francs ?

Le prix au m² varie de 700 à 3 000 €/m². Une douche extra-plate et des faïences standard restent dans le bas de la fourchette, une douche maçonnée dans le haut.

Un monument protégé à Francs change-t-il les règles de mes travaux ?

Dans les 500 m et en covisibilité, tout changement d’aspect extérieur doit obtenir le visa de l’ABF, architecte des Bâtiments de France (Service-Public.fr, ministère de la Culture). Comptez alors deux mois d’instruction, en général (Service-Public.fr).

Une maison chauffée au gaz à Francs peut-elle obtenir MaPrimeRénov’ ?

Non pour l’aide la plus importante. Depuis le 1er septembre 2026, une maison qui garde le gaz après travaux est exclue de la Rénovation d’ampleur (Service-Public.fr). Les primes CEE et l’éco-PTZ restent à étudier.

Quel taux de TVA pour changer de chaudière à Francs ?

Non pour une chaudière au gaz ou au fioul : depuis le 1er mars 2025, fourniture et pose sont taxées à 20 % (Service-Public.fr). Une pompe à chaleur ou un chauffage au bois performant relèvent en revanche du taux réduit.

La liste de Francs est-elle un classement ?

Non : on se contente ici de recopier le fichier Sirene, sans juger personne. Pour l’assurance ou le label RGE, demandez les attestations à l’entreprise.

Quand peut-on commencer des travaux autorisés à Francs ?

Un mois à partir du dossier complet (Service-Public.fr), en général deux en secteur protégé (Service-Public.fr). Les tiers peuvent ensuite contester pendant un mois devant le maire ou le préfet (Service-Public.fr).

Prêt à lancer votre projet à Francs ?

Photos, surface, année de construction : tout aide à préparer la visite. Quant à la demande de rénovation, elle est gratuite et n’entraîne aucune obligation.

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